张南宁说，他在广州建筑行业20多年，见证了广州房价几跌几起，比如海印桥南的某个楼盘在上世纪90年代初曾涨至8000-9000元/平方米，2003年降到4000-5000元/平方米，去年再次冲上1万元大关。站在建筑行业的角度，房屋销售使用对象将房子作为保值、改善生存空间的一种手段。而一个城市的房价与它的建设规模、建设形式是相辅相成的，随着广州的经济发展，城市重点建设项目会越来越多。这些建设项目的钱从哪里来？张南宁认为，主要是靠土地出让金。地价、成本和利润构成房价，如果一个城市对土地过分依赖，“房价一定会涨上去”。

张南宁说，按照广州目前的发展形势，预计要到2010年亚运会后房价才会渐趋平稳。因为，亚运会后广州城市建设的规模会比现在小，亚运村、番禺这一带的逐步开发也使得它必然带来城市格局的变化。包括城市房价的稳定和住房紧张的解决。

前不久的统计数据显示，广州平均房价已经超过1万元/平方米，广州的房价在哪个区间比较合理？张南宁说，按照国际惯例，平均房价与国民收入成正比，房子合理价格应该是夫妻双方两人5到10年内的收入总额。按照政府工作报告中广州职工年平均工资4万多元计算，广州一套房子（按照平均人居住面积23-30平方米）的合理价格为40至80万元之间。