新快报讯（记者陈齐）佛山近日推出一幅位于市中心、面积超过63万平方米的巨幅地块，该地块将在11月21日挂牌竞拍，起始价高达75亿元。业内人士预计最终成交价可能突破百亿，超过长沙总价92亿元的全国地王，一跃成为刷新全国土地总价的新地王。

位于佛山祖庙核心区

日前，佛山市禅城区土地交易中心向社会发出公告，对位于佛山市禅城区人民路（燎原路）南侧、祖庙路两侧、城门头路两侧、建新路（兆祥路）北侧、市东路两侧，交易编号为佛禅（挂）2007-015的国有土地使用权进行公开挂牌出让。该地块正是祖庙东华里片区改造项目所在地。

根据该公告显示，该地块总用地面积63.932万平方米，规划净用地面积为51.7471万平方米，规划用途以公共设施用地为主，建筑密度≤40%，容积率≤2.9，绿地率≥25%.

公告还显示，根据现阶段佛山同类用地地价水平，结合评估公司提供的该片区拆迁补偿安置成本，该地块挂牌起始价为75亿元人民币，另设有保密底价。

据悉，本次挂牌的竞价分为挂牌竞价期与现场竞价期两个阶段，挂牌竞价的时间从11月21日开始，至11月30日下午4：00止，挂牌竞价截止时间前1小时仍有两个竞买人提出报价的，则于2007年11月30日下午4：00后进行现场竞价。

地块开发门槛极高

据悉，由于该地块地处佛山核心区域，周边及地块内拥有多处重点文物保护单位，特别是有“佛山文化灵魂”之称的佛山祖庙。因此在该份公告中，禅城区土地交易中心明确对该地块国有土地使用权的竞买人资格提出了极高的开发资格门槛。首先，开发商必须成功在中国境内从事过历史街区风貌保护项目的开发建设和经营，并提供当地政府有关部门出具的证明材料；必须具有在全国重点文物保护单位周边及历史风貌保护区内进行开发建设，妥善处理好保护与开发的成功经验，并提供当地政府有关部门出具的证明材料。

另外，开发商还必须在国内旧城改造开发累计建筑面积在100万平方米以上及具有开发大型综合多功能社区的成功经验，此类综合多功能大型社区应包含写字楼、酒店、服务式公寓、零售、餐饮、娱乐、文化、展示、教育、住宅、配套公共设施和公共开放空间；必须从事过综合多功能社区与地铁等交通枢纽结合开发的项目。另外，公告还要求开发商在竞价前交付竞价保证金12亿元。

虽然此次开发门槛极高，但记者了解到，目前已有多个实力雄厚的开发商对此项目产生了浓厚兴趣。据专业人士预计，根据祖庙东华里片区的绝佳条件，最后成交价有可能突破长沙以总价92亿元成交的全国地王项目，成为目前全国总价最高的一块土地。