本报讯记者赵燕华报道：“目前的市场已经存在很大风险，开发商在投资方面存在着盲目乐观。”在昨日开幕的珠三角房地产投资高峰论坛上，广州市国土管理局副局长黄文波如是说。

9月11日，广州拍卖了13公顷用地，用地面积70万平方米，成交总价95亿元，其中有一块地成交的楼面地价达1.87万元/平方米。黄文波坦言，目前个别楼面地价水平已经临近商品房的销售价格水平，这是一个很不好的现象。

黄文波认为，开发商应考虑到以下四大风险。

第一个是政策风险。国家对房地产的调控是坚定不移的，而且会越来越深入。就广州而言，很快就会推出限价商品房的政策。

第二个是调控风险。包括政府对限价房、经营性居住用地的供应等等。

第三个是管理风险。广州对土地的出让和后续管理越来越严格，过去对动工开发竣工有约定，现在对预售也进行了约定。

第四个是市场风险。黄文波提醒所有开发企业，一定要理性投资。